最近发展区理论是城乡规划领域的重要理论之一，它揭示了城市发展中新的区域划分和发展趋势。根据最近发展区理论，城市发展不再局限于传统的中心城区，而是形成了一个由中心城区和周边多个发展区组成的城市网络。
最近发展区的选择依据是基于交通、产业和人口分布等因素的综合考量。它们通常位于以城市为核心的半径60-100公里范围内，是城市发展的重要增长极。
最近发展区的特点是拥有较好的交通条件和丰富的自然资源，以及相对较低的土地成本和人口密度。这些区域往往能够吸引大量的投资和人口流入，成为新的经济增长点。
最近发展区理论的提出，对于城市规划和区域发展具有重要的指导意义。它可以帮助政府决策者更好地制定发展策略，合理规划城市空间布局，并推动经济社会的可持续发展。