面积是房屋交易中非常重要的一个指标，尤其是在购买房屋时，面积大小决定着房屋的价值。房屋的面积怎么算？新房和二手房面积计算方法有哪些？如果你也有这样的疑问，这篇文章将为你一网打尽。
新房面积计算方法
购买新房时，面积的计算方法一般是按照建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外围线与各层面积之和。
因此，如果一栋楼的建筑面积是5000平方米，共有10层，则每层的建筑面积就是500平方米。如果你所购买的房屋位于5层，那么房屋的建筑面积就是500平方米/层 X 5层 = 2500平方米。
需要注意的是，对于新房而言，建筑面积包含了一些公共部分，如走廊、电梯、楼梯间等，因此需要扣除。各开发商的扣除标准不一，一般在5%~10%之间。
二手房面积计算方法
二手房面积计算方法则要复杂一些，因为以前的住户可能对房屋进行了一些改动，导致面积的计算不太一样。一般来说，二手房面积计算分为套内面积、建筑面积和使用面积三种。
套内面积
套内面积是指墙体内部空间的面积，计算时不包括公共部分面积。套内面积是房屋主体部分面积，是二手房交易中最常用的面积计算方法。套内面积=实际使用面积 墙体厚度。
建筑面积
建筑面积指各层房屋面积之和，包括公共部分和私有部分。通常情况下建筑面积比套内面积大出20%~30%左右。
使用面积
使用面积是指实际可使用的面积，包括套内面积和一些公共部分面积。使用面积和套内面积是不同的概念。使用面积=套内面积 公摊面积×套内面积÷建筑面积。
总结
通过本文的介绍，相信大家对于面积的计算方法有了更清晰的认识。在购买房屋时，需要了解不同的计算方法，以免受到不必要的损失。如果你仍有疑问，建议咨询专业人士以获取更准确的信息。