南京作为海内都市化历程较早的都市之一，生齿流动和房价上涨问题一直困扰着当地政府和住民。为了制止房价过快上涨，南京市委、市政府于2016年出台《关于增强房地产市场调控的若干意见》的政策，对于购房人的资格和条件提出了更严酷的限制。
凭证这个政策，非南京户籍住民家庭申请购房，需提供在南京市延续缴纳社保或个税满5年的证明才气购置限价房；没有在南京延续缴纳社保或个税的，只能购置市场化房源。另外，凭证“一线都市 省会都市”限购政策，购置首套住房不能跨越120平方米，在满足首套住房尺度的条件下，也涉及到了住民是否满足售房人限售的要求，以及售房人是否已取得预售允许等因素。
最为重要的是，随着限购政策的调整，南京的限购政策逐年收紧。制止2016年，南京市要求对于购置第二套住房的住民必须公积金缴存满9年，才气举行购置，而且必须是全款支付。
有关南京房价下行的问题，南京市住建局示意，将进一步推进房地产市场蓝色设计，增强房源保障，完善租赁和赁购并举的住房制度，引导合理消耗和理性投资、缓解住房紧张和盘活存量房源。
深入剖析：南京限购政策2016
南京市于2016年10月8日宣布了新的住房限购政策。凭证新政策，非南京户籍的家庭必须持有南京市社保满2年或个税缴纳满5年，而且在南京市有一套及以上住房的家庭不能购置第二套住房。此外，南京市将确立住房销售价钱立案制度，所有新建住房销售价钱必须在立案价钱内，未经立案的不得销售。
这一政策的推出主要是为了缓解南京的房价上涨压力，保障南京内陆住民的购房需求。然而，一些不具备南京户籍的购房者对此示意不满，以为这一政策影响购房自由。此外，也有人指出，南京市场的需求压力并没有因此获得缓解，尤其是处于南京市郊的楼盘仍然存在求过于供的征象。
南京限购政策的实验，引起了民众和市场的普遍关注。受此政策影响，南京市房价在近期有所回落。然则，面临经济生长和都市化的双重压力，南京的房地产市场还面临着伟大的挑战。
南京限购政策2016：限购区域扩大到哪些区域？
2016年，南京房价仍然居高不下，为了控制房价，南京市出台了加倍严酷的限购政策。据体会，2016年南京限购政策区域已经扩大至南京市下辖8个区县，划分是溧水、高淳、六合、浦口、栖霞、江宁、秦淮、建邺。此外，南京市政府还决议实验以户为限的家庭限购政策，即每户家庭只能购置一套住房。
此外，购房者购置住房的生意款不能取自任何公积金账户，不得以商品房预售条约订立时间作为申请住房贷款的依据，购置及解决贷款应当使用其婚前个人的所有财富或泉源明确的个人财富。这些严酷的限购政策措施让南京的楼市降温了，然则南京的购房者们也不得不面临加倍难题的购房情形。